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お知らせ

すまいの給付金と住宅ローン減税について

2016年9月11日

朝と夕方は涼しく感じるようになってきました。

日中との寒暖差が激しく感じ秋が近付いてきていると感じます。

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お客様からこんなお問合せを多く受けます。

Q 自分はすまいの給付金もらえるの?

Q 住宅ローン減税はいくらもらえるの?

お客様によりもらえる金額や減税額は違いますので正式には答えることができません。

広告で「すまいの給付金で30万円対象住宅」などとうたってある場合もありますが

すまいの給付金は「県民税の取得割額」に応じてもらえる金額が決まります。

住宅の性能も基準の一つにはなっておりますが瑕疵保険に加入しているかというものです。

セリタホームズの物件は必ず瑕疵保険に加入しております。

 

425万以下30万と目安で記載がありますが年収では判断が実はできません←これ重要です

県民税の取得割額が最終チェックラインとなりますのでそれを知らないとわかりません。

では、県民税の取得割額を知るにはどうするのか。

課税内容証明書を支所などで取得しないといけません。

1通300円です。

また取得年度も27年度だったり28年度だったり(2016年9月現在)

引き渡し時期に応じて課税内容証明書の取得年度が違います。

さらには現金取得の場合は50歳以上限定など条件がつきます。

若い世代が現金で取得するともらえないんですね!ビックリしました・・

 

住宅ローン減税ではいくらかえってくるのかも所得税や住民税の支払い額で変わります。

持ち分によっても減税額がかわりますしすまいの給付金も金額が変わります。

ではどのようにしてお答えすればいいのか・・・

 

いろんなサイトを探しました。

そして見つけたのがこちらです。

必ずしも正確なデータではありませんがおおよそのもらえる金額や減税額も判別できるシミュレーターです。

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右下にバナーを追加いたしましたのそちらからページにリンクしています。

それかこちらからどうぞ→http://sumai-kyufu.jp/simulation/shikkari/index.html

PCからの場合は直接しっかりシミュレーションへ飛びます。

スマートフォンの場合はメインページに飛んでしまいますのでそこから次の手順を行ってください

①・・・「いくら給付金をもらえるか計算する」をタップ

②・・・「しっかりシミュレーション」をタップ

そうしますと入力画面になりますので入力してください。

必要な書類は源泉徴収票のみです。

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入力項目が何をあらわしているのかわからない場合は「源泉徴収の記載位置」をクリックすると

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このような画像が出てきますのでその項目の数字を入力します。

全てを入力し計算します。

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はい出ました。

今回の場合は(入力データは適当なものをあてはめました。3人家族)

すまいの給付金は10万円

ローン減税は初年度218,600円となりました。

10年で1,942,500円となります・

借入の設定を2200万としてしまいましたので返済していくとローン残高の1%の都合上

初年度より減っていく計算となりました。

ちなみに同じ設定で借入金額を3000万にした場合はこちら

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初年度は247,100円

10年で2,445,400円も戻ってきます。

上記にもありますが必ずそれだけのものが返ってくるとは限りませんので。

あくまでもおおよその目安としてお使いください。

 

住宅ローン減税とすまいの給付金は50歳以下ならば「住宅ローンを組まないともらえない」という状況になっています。

そのような情勢を考えて今は住宅ローンは使っておくべきといろいろな住宅メーカーやファイナンシャルプランナーさんも

住宅を購入するにはいい時期と称しているんだと思います。

金利が昔のように高かったら高額を借りる事は難しいですが今はかなり低くなっています。

金利が安い上にこれだけのものが戻ってきますので10年後に繰り上げ返済をしてお得に返済していくことをお勧めします。

 

もう一度リンクを張っておきますのでどうぞ

http://sumai-kyufu.jp/simulation/shikkari/index.html

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