新築一戸建てを購入する前には情報収集が欠かせません。どんな業者と家づくりを進めたいのか、予算はどれくらいを目安にするのが良いのか、など事前にたくさんの情報に触れることができれば、その分理想とする家づくりに近づくことができます。
住宅の取引形態を調べることも大切な情報収集のうちのひとつです。そこで今回の記事では、新築一戸建ての取引形態のひとつである「売主物件」について、その特徴と物件の探し方をご紹介します。
■売主物件とは
売主物件とは、ハウスメーカーなどが土地の仕入れから施工、販売までのすべてのプロセスを担当している物件のことを指します。全て自社で対応することから、「自社物件」と表記されることもあります。売主物件とは別に、「仲介物件」と呼ばれる不動産会社が仲介として入って売買が行われる物件もあります。仲介物件は、基本的に仲介者が窓口になり取引を行いますが、売主物件は住宅の売主と直接取引をして物件を購入することが特徴です。
■売主物件のメリット〜仲介物件との違い〜
売主物件と仲介物件、どちらを選べば良いのか悩む方もいるかもしれません。ここからは売主物件のメリットについて、仲介物件と比較しながらご紹介します。
自社完結だから仲介手数料がかからない
仲介物件の場合、仲介会社（不動産会社）に対して、物件価格に応じた仲介手数料を支払う必要があります。
その一方で、自社物件ではひとつの会社が全てのプロセスを担当するため、他社（仲介会社）に対して手数料を払う必要がありません。つまり、その分物件を安く手に入れることができます。間に誰かが入ってくれていた方が安心できる、という方であれば仲介手数料は払う価値があると思いますが、そうでない場合は売主物件の方がお得と言えます。
サポート体制が万全
売主物件はワンストップサービスのため、引き渡し後に何か問題が起きた場合でも柔軟かつ迅速に対応してもらうことができます。例えば仕様や設備、内装に関して不備があった場合でも、全て自社で設計・施工をしているので対応しやすいです。仲介物件の場合、仲介の不動産会社はさまざまなメーカーの物件を扱っているので、すぐには対応してもらえなかったり、問題点の確認に時間がかかったりしてしまう場合があります。住み始めてからも安心できるという点でも、売主物件はオススメです。
■売主物件を探す方法
売主物件は、
・仲介手数料の支払いが必要な仲介物件よりお得に住宅が手に入る
・サポートが受けやすいので安心できる
以上の２点のメリットがあることをご紹介しました。
では、このような売主物件を探すにはどのような方法があるのでしょうか。
物件掲載サイトでチェックする
不動産を扱う専門検索サイトでは、取引態様を必ず明記しています。売主物件の場合は取引態様に「売主」、仲介物件の場合は、「仲介」「媒介」などと書かれているので、そこで確認することができます。ただし、サイトには売主物件と仲介物件が合わせて載っている場合がほとんどなので、探すのに時間がかかってしまうデメリットがあります。
売主物件が見つかったら、そのサイトでお問い合わせをしてみてもいいですし、その物件を掲載している会社を改めてネットで検索して、ホームページをチェックしてみることもオススメします。そうすることでその会社の他の売主物件も探すことができるので、選択肢の幅が広がります。
広告やチラシなどで売主物件を扱っているハウスメーカーを探す
売主物件を販売している会社の場合、広告やチラシで「売主物件」「自社物件」といったキーワードをアピールしていることが多くあるので、そこから販売元の会社に問い合わせることがオススメです。この方法の場合、大手のハウスメーカーだけでなく自分が住んでいる地域に根付いた会社ともマッチングしやすくなるので、よりサポートが受けやすくなったり、地域特有の問題などにも対処してもらいやすくなるという利点もあります。
■まとめ
今回の記事では売主物件の特徴・メリットと探し方についてご紹介しました。新築一戸建てを購入する場合、売主物件と仲介物件という取引態様の違いによって取引相手が異なります。売主物件を探す方法としては、物件掲載サイトや広告、チラシなどで探す方法があります。事前に情報収集の時間を十分に取り、理想の住宅を手に入れられるようにしましょう。
■長野市周辺で売主物件を探すならセリタホームズ
セリタホームズは長野市を中心とした北信地域で売主物件を提供しています。新築物件についてはすべてが売主物件なので、もちろん仲介手数料はかかりません。余分なコストがかからず質の高い住宅を手に入れることができます。
売主物件である点のみならず、セリタホームズには他にも強みがあります。それは、グループ会社が一体となってお客様の家づくりをサポートできる点です。
土地の仕入れ・造成は、グループ会社の芹田不動産が担当しています。
住宅の設計・施工・販売・アフターサポートに関しては、セリタホームズが担っています。
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グループ会社だからこそできる満足度の高いワンストップサービスを提供することができます。
長野市や千曲市、須坂市、中野市で売主物件をお探しの方は、ぜひセリタホームズまでお問い合わせください。
